경매5 2023.03.10 경매 다세대 빌라 현황 서울 지역 현재 경매 진행 물건 총 1435건 중 다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 서울 지역 기타 물건 851건 vs 584건 ( 59% vs 41%) 경기 지역 현재 경매 진행 물건 총 2255건 중 다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 경기 지역 기타 물건 700건 vs 1550건 ( 31% vs 69% ) 대략의 경매 물건 현황만 체크해 봐도 서울에서 다세대 빌랑 경매 진행 물건이 앞도적으로 많이 나온다는 것을 알 수 있다. 경기 지역은 생각보다 다세대 빌라 물건의 비율이 낮은 것을 볼 수 있다. 2023. 3. 15. 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구 경매·공매 낙찰 후 명도 방법 경매·공매 낙찰 후 명도를 쉽게 하는 법 빠르게 내보내는 명도 전략 따로 있다! 경매·공매 낙찰 후 점유자를 빨리 내보내야 만 직접적인 재산권 행사를 할 수 있다. 월세 수익이 많이 나는 돈 되는 부동산을 싸게 낙찰 받았더라도 점유자가 수 개 월씩 불법점유하고 있다면 손실되는 기회비용을 돈으로 환산하면 역시 만만치 않다. 따라서 점유자를 이사비 정도 주고 재빨리 내보내는 게 효과적인 명도 방법이다. 그러려면 우선 낙찰 이후 해당 부동산을 찾아 점유자를 무조건 빨리 만나봐야 한다. 초보자일수록 점유자 만나기를 차일피일 미루지만 점유자 만나기를 늦출수록 오히려 명도는 늦어지게 된다. 낙찰 사실을 밝히고 우선적으로 점유자를 만나 경청하는 자세로 이사 날짜를 잡기 위한 만남부터 이어가는 게 좋다. 부동산의 점유.. 2022. 1. 11. 부동산 경매 선순위위장임차인 찾아내기 부동산 경매를 하다 보면 늘 보게 되는 항목이 바로 위장 임차인이다. 위장임차인이란? 1. 전입일만 빠르고 임차인의 지위에 있지 않는 자 2. 임차인일지라도 경매 부동산의 대출 실행 시 무상임차인각서 제출 등으로 임차인의 지위를 주장하지 않겠다고 한자가 법원에 신고를 하거나 혹은 신고하지 않고 낙찰된 후 임차인의 권리를 주장하여 대항하는 경우 등 위장 임차인 찾는 방법 입찰 전 선순위 임차인의 보증금과 근저당권 설정액(채권 청구금액)을 합한 금액이 시세 또는 감정가를 훨씬 초과하고 확정일자를 근저당권설정일 이후에 받은 경우 대출은 선순위 설정액, 전세보증금, 방공제(집주인이 살고 있을때)를 하고 나서 대출액이 결정된다. 은행은 전입세대 열람 및 임대차계약서를 확인하고 대출 한도에서 전세 보증금을 공제 등.. 2021. 5. 1. 경매 입찰 탐방기 2020타경54581 2020.3.2 경매 공매에 관심을 가지기 시작한 건 무려 10년 전이었지만 실제로 도전해 봐야겠다는 마음을 먹은건 2년 남짓이다. 끝없는 온라인 검색질 끝에 행복재테크 다음 카페 회원가입, 탱크옥션 사이트 유료회원 가입을 하고 경매 물건 검색하며 공부한지 어언 1년 만에 처음으로 실전 경매 입찰에 도전해 보기로 했다. 본인이 직접 입찰할 경우 준비물은 신분증, 도장 (꼭 인r감도장이 아니어도 된다. 막도장도 상관없다 ), 입찰보증금 이다. 2020년 3월 2일자 경매 입찰 도전 물건은 2020타경54581 하남 지식산업센터 ITECO 아파트형 공장 물건이었다. 아이테코 10층 1001호 실평수 70평대로 감정가 73400만원 1회 유찰 2회차 최저입찰가 51380만원으로 입찰보증금은 최저입찰가의 10% 였다. 인터넷 .. 2021. 3. 3. 폭스바겐 1963년식 구형 버스, 미국 클래식카 경매에서 2억원대 낙찰 세계 최대 클래식카 경매업체 바렛잭슨에서 최근 폭스바겐의 1963년식 소형 버스가 21만7800달러(한화 2억3000만원)에 낙찰되었답니다. 예쁘게 생겼죠 ? 꼭 만화에 나오는 소형버스 같네요 뽀로로랑 에디랑 테우면 딱 어울릴 것 같습니다. 구형 비틀을 박스카 형태로 확대해 놓은 듯한 앙증맞은 디자인이 포인트이고, 소형 버스임에도 도어와 루프 부분에 유리창이 무려 23개가 붙어 있어 채광이 아주 좋습니다. 돈만 있으면 저도 한대 구입해서 가족들 전부 다 데리고 놀러가고 싶네요. 차량 색상은 쥐색, 도어 트림에 붉은색 포인트가 적용되어 있습니다. 짐칸이 좀 작아 보이긴 하지만, 소형 버스이니 그런데로 봐줄만 하죠 ~ 버스지만 엔진은 1500cc 4기통 소형엔진에 수동 변속기가 탑재되어 아주 슬림한 사이즈를.. 2011. 6. 30. 이전 1 다음
