부동산8 경매법원 임장기 동부지방법원 2024.01.29 참으로 오랜만에 경매 법원에 참관하러 갔다 왔다. 2020년, 2021년, 2022년 여기 저기 자주 다녔으나 한동안 발길을 끊었는데, 작년 하반기부터 NPL 강의를 들어면서 다시 찾아보게 되었다. 감회가 새롭다 ~ ㅎㅎㅎ 문정동 법조단지 안에 있는 동부지방법원은 다른 지역 경매 법원과 다르게 주로 매주 월요일에 경매가 진행된다. 문정동 법조타운 안의 동부지방법원 경매계 쪽 전경이다. 법원 지상 주차장이 만차일 때가 많아서 근처 지산 주차장이나, 지하 공영 유료 주차장, 또는 법원과 지식산업센터 사이 갓길에 잠깐 주차하고 볼일을 보면 좋다. 갓길 장시간 주차는 단속에 걸릴 수 있으니 유의하자. 법원 경매계 앞에서 어느 학원에서 나왔는지 많은 사람들이 모여서 리더격인 사람에게 무언가 설명을 듣고 있다. 모.. 2024. 2. 12. 2023.03.10 경매 다세대 빌라 현황 서울 지역 현재 경매 진행 물건 총 1435건 중 다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 서울 지역 기타 물건 851건 vs 584건 ( 59% vs 41%) 경기 지역 현재 경매 진행 물건 총 2255건 중 다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 경기 지역 기타 물건 700건 vs 1550건 ( 31% vs 69% ) 대략의 경매 물건 현황만 체크해 봐도 서울에서 다세대 빌랑 경매 진행 물건이 앞도적으로 많이 나온다는 것을 알 수 있다. 경기 지역은 생각보다 다세대 빌라 물건의 비율이 낮은 것을 볼 수 있다. 2023. 3. 15. 부동산 경매 선순위위장임차인 찾아내기 부동산 경매를 하다 보면 늘 보게 되는 항목이 바로 위장 임차인이다. 위장임차인이란? 1. 전입일만 빠르고 임차인의 지위에 있지 않는 자 2. 임차인일지라도 경매 부동산의 대출 실행 시 무상임차인각서 제출 등으로 임차인의 지위를 주장하지 않겠다고 한자가 법원에 신고를 하거나 혹은 신고하지 않고 낙찰된 후 임차인의 권리를 주장하여 대항하는 경우 등 위장 임차인 찾는 방법 입찰 전 선순위 임차인의 보증금과 근저당권 설정액(채권 청구금액)을 합한 금액이 시세 또는 감정가를 훨씬 초과하고 확정일자를 근저당권설정일 이후에 받은 경우 대출은 선순위 설정액, 전세보증금, 방공제(집주인이 살고 있을때)를 하고 나서 대출액이 결정된다. 은행은 전입세대 열람 및 임대차계약서를 확인하고 대출 한도에서 전세 보증금을 공제 등.. 2021. 5. 1. 경매 입찰 탐방기 2020타경54581 2020.3.2 경매 공매에 관심을 가지기 시작한 건 무려 10년 전이었지만 실제로 도전해 봐야겠다는 마음을 먹은건 2년 남짓이다. 끝없는 온라인 검색질 끝에 행복재테크 다음 카페 회원가입, 탱크옥션 사이트 유료회원 가입을 하고 경매 물건 검색하며 공부한지 어언 1년 만에 처음으로 실전 경매 입찰에 도전해 보기로 했다. 본인이 직접 입찰할 경우 준비물은 신분증, 도장 (꼭 인r감도장이 아니어도 된다. 막도장도 상관없다 ), 입찰보증금 이다. 2020년 3월 2일자 경매 입찰 도전 물건은 2020타경54581 하남 지식산업센터 ITECO 아파트형 공장 물건이었다. 아이테코 10층 1001호 실평수 70평대로 감정가 73400만원 1회 유찰 2회차 최저입찰가 51380만원으로 입찰보증금은 최저입찰가의 10% 였다. 인터넷 .. 2021. 3. 3. 달러 투자 방법 1. 달러 예금 초보자들이 소액으로 쉽게 가입가능한 상품이다. 정기예금처럼 정해진 기간에 확정금리를 제공한다. 달러가치가 올라가면 환차익을 얻을 수 있다. 환차익에는 덤으로 비과세혜택이 주어진다. 정기에금처럼 5천만원 한도까지 예금자보호가 적용된다. 일반정기예금 보다는 금리가 낮은 편이다. 2. 달러 ETF 증권계좌만 있으면 소액 투자가 가능한 상품이다. 원화 대비 달러의 움직임에 1배수로 연동되는 ETF뿐 아니라 거의 2배수로 연동되는 달러레버리지ETF 상품도 있다. 예를 들어, 원화 대비 달러값이 10원 올랐을 때 달러레버리지ETF는 그 2배에 해당하는 20원의 수익을 내는 것이다. 물론 달러레버리지ETC는 손실률도 2배가 된다. 3. 달러 ELS 중위험 중수익을 추구하는 리스크 테이킹형 모험가 타입.. 2020. 12. 29. 서울 1인 가구 밀집지역 현재 대한민국 1인가구 밀집 분포 지역 지하철 2호선 주요 역세권 인근 도시형 생활주택, 오피스텔, 빌라, 다가구, 다세대, 단독주택, 공유주택, 쉐어하우스, etc ※ 도시형 생활주택은 주택수에 포함됨에 주의 인기 오피스텔 요인 1. 스세권 = 스타벅스 + 역세권 2. 편세권 = 편의점 + 역세권 3. 풀옵션 선호 도시형 생활주택 경매 입찰시 주의사항 5가지 수익률 6%~8% 목표 출구전략을 먼저 세워라 지은지 5년 이내 건물의 물건만 입찰하라. 감정가에 속지 말고 실거래가를 확인하라 적정평수의 물건에만 입찰하라. 2020. 3. 11. 산림관리사 건축에 필요한 임업인 자격취득과 산림경영계획서 농사를 짓는 농업인은 농지나 산지에 6평 짜리 '농막' 을 지을 수 있다. 임야를 소유하고 있는 임업인은 산림 관리를 위해 '산림경영관리사' 를 지을 수 있다. 통상 산림경영관리사는 부지 면적 200㎡(60평)까지만 가능하고, 이 중 작업대기 및 휴식하는 공간은 바닥면적의 25% 이하로 해야 한다. 순수한 휴식공간만으로 사용할 산림경영관리사를 짓는다면 15평까지 가능하다. 산림경영관리사는 임산물의 채취나 보관 휴식 등 산림 관리 작업를 위한 건물이다. '건축법' 에 따른 건축신고나 허가는 받지 않아도 되며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 정한 개발행위허가 사항도 아니다. 산지관리법상 산지전용제한지역을 제외한 산지에는 산림경영관리사를 지을 수 있기 때문에 준보전산지는 물론 보전산지인 공익용산지나.. 2020. 1. 16. 지목 종류 28개 지목(地目)이란 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의거하여 분류되는 토지의 용도이다. 즉, 지목을 보면 어떤 토지가 어떤 용도를 위한 것인지 알 수 있게 된다. 법적인 정의는 다음과 같다. "지목"이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말한다." - 동법 제2조 제24호 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 제58조(지목의 구분) 1. 전 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지 2. 답 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연(蓮)·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지 3. 과수원 사과·배·밤·호두·귤나무 등 과수류.. 2019. 12. 8. 이전 1 다음
